【民生圈点】地铁房未涨、地块出让爆冷!杭州楼市“降温”开始了?

2017-06-20 14:22 来源:葫芦网

杭州的情况如何?是否也开始同步“降温”了?我们找到杭州楼市近期两大变化,来看看其中是否有一些线索

6月19日,国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,楼市呈现稳中有降格局。其中,热点调控城市“降温”尤为明显。那么杭州的情况如何?是否也开始同步“降温”了?我们找到杭州楼市近期两大变化,来看看其中是否有一些线索。

1、杭州地铁二号线西北段开通在即,周边房价如何?

杭州地铁二号线西北段开通在即,周边房价成了不少人最关注的话题。

为了搞清目前二手房的真实成交价格,记者以购房者身份探访了二号线西北段沿线的部分中介门店。

(杭州地铁二号线线路图/图片源自杭州网)

我爱我家的一位置业顾问向我们介绍了门店附近的情况,该门店周边囊括了文一街小学、文三街小学和学军小学等几大杭城知名小学学区房,价格确实不便宜,“基本上,学军求智校区的学区房最贵,单价7万-8万元左右;文三街本部其次,大概5万-6万元;文一街本部更便宜一些,单价4万-5万元不等。”

而非优质学区房的价格,就相对更为稳定一些了。

二号线西北段一期的终点站古翠路周边,也分布着嘉绿苑、翠苑两大二手房成交密集区。一位来自链家的中介表示,翠苑的几个小区里,来问五区的最多。这个小区目前的挂牌价格在32000-35000元/平方米不等,实际成交均价的话相差也不太大,总价基本控制在300万左右。


(图片源自浙江在线)

分析:购房者不必担心实际成交价不会这么离谱

专家说,“地铁效应”早在地铁线路规划出来的时候,就已被不少开发商当成热点炒了。随着地铁的建设,地铁周边楼盘的价格上涨也在情理之中。因此,价格变化并不体现在地铁将开通前的一两个月,未来也不会因为地铁开通而出现额外的涨幅,购房者大可不必担心。

2、19日临平山北地块出让爆冷,土地市场又变?

6月19日下午,余杭出让临平山北一宗商住用地——余政储出[2017]8号地块。

按照土拍新规,该地块依然实行溢价率50%现房销售;溢价率70%达上限价格转入自持比例竞投的政策。但截至竞价开始前,该地块的最新挂牌价为132151万元,接近底价,而报名参加的开发商也仅有德信、上坤、招商、景瑞、越秀、荣安,共6家。竞价现场,更是让人十分意外。一轮报价,不到2分钟时间,落锤。

(图片源自浙江在线)

仅一轮报价,由96号竞买人越秀以132171.0万元总价竞得,楼面价8512.77元/平方米,溢价率仅0.99%。房企们纷纷对这块地望而却步,这难道意味着土地市场将迈入理性时代?

分析:起拍价高、溢价空间少,地块区域有很大影响

有业内人士分析,临平山北属于相对滞缓的区域,产品的利润空间非常有限。同时,临平山北仍是杭州库存量巨大的板块。根据浙报传媒地产研究院统计,截至2017年5月底,临平山北潜在供应量为76.7万方,按照近一年的成交量计算,该区域去化周期为20.8个月。起拍价太高、溢价空间少、板块库存大,这其中有很大一部分原因。

(图片源自网络)

那么看来,临平山北地块的理性只是个例,至于是否还是能扩散到其它板块区域,6月29日萧山区将出让6宗地块,或许能给我们答案。


编辑:夏天

审核:BAOMAX

本文系杭州之家整理综合

文字整合:杭州电视台西湖明珠频道、钱江晚报、住在杭州网

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