【民生圈点】居民楼外墙脱落砸车致损 物业拒绝赔款!物业费白交的吗?

2017-06-19 14:24 来源:葫芦网

舒先生家住北仑里仁花园小区45幢,6月7日上午上班时,他发现自己停在楼下的车子的引擎盖上竟然被砸出一个深坑,车灯也被砸坏了,地上还散落着一些水泥石块。

年久老迈的老房子难免会出现一些问题,漏水、裂缝、加装电梯问题……宁波的一位舒先生就住在老小区里,最近他就碰到烦心事了。

外墙水泥块脱落,砸坏了业主的爱车

舒先生家住北仑里仁花园小区45幢,6月7日上午上班时,他发现自己停在楼下的车子的引擎盖上竟然被砸出一个深坑,车灯也被砸坏了,地上还散落着一些水泥石块。

看到这里,一般大家的反映都会首先想到高空坠物。舒先生抬头往楼上望去,果然8楼那户人家外墙窗户边的墙角线条缺了一道口子,这下,他总算明白石块是哪里来的。

(网络配图/图文无关)

为了这事,舒先生也多次找过物业讨要说法和具体赔偿事宜,可物业却告知,这属于业主私人产权,不应当由物业来承担,并且让舒先生自己去找8楼的那户业主协商赔偿事宜,要业主与业主之间自行去解决。听到这里,原本就已经很糟心的舒先生就更是气不打一处来,他认为,本身就是精装全封闭的楼型这些外墙部位包括窗户位置都是没有做过任何装修和改变,又是属于业主无法触及的地方,怎么能将这种责任推卸给8楼的这户人家呢。“这明显就是在推脱责任。”舒先生说。

物业:房子交付多年已过保修期

对此,小区物业经理张先生接则认为此事责任不在物业。

张先生说,首先,小区已经交付8年多了,房地产开发商的保修期已经过了,物业不予负责。其次,物业平时工作认真,到处巡查,工作到位,如果业主事先告知有问题,物业没有处理,那是物业的责任。

(图片源自网络)

但是,对于这次偶发性的事件,物业也是防不胜防,毕竟使用年限已有八年,物业工作人员不可能肉眼看到高空的每一个角落,如果高空坠物都要物业负责,物业也吃不消。张先生表示,赔偿也是要由相关权威部门说了算,不是业主说赔就赔,建议舒先生走司法程序解决问题。

墙体砸伤责任怎么认定?听听律师的说法

那么,对于舒先生的遭遇,法律界人士是怎么看的呢?浙江某律师事务所律师施周接受了记者采访,他认为,房屋保修期内的保修义务属于房地产开发企业和施工单位,保修期满后,公共部分的维护管理属于物业公司的义务,所谓的质保期已过了,物业公司不承担责任的说法难以成立。

(网络配图/图文无关)

如果物业公司未尽到维护管理之职责导致外墙脱落致使人身财产损失,受害人有权以侵权损害赔偿的名义提起诉讼主张自己的权利。外墙脱落导致损失与住宅楼下高空物品坠落是本质不同,住宅楼下高空物品坠落导致人身财产损失的,如果能够查明责任主体,当然由责任主体承担责任如果不能查明具体责任主体,但能查明是哪一层的,由该层业主承担责任,如果连哪一层也查明不了,只能由整栋业主共同赔偿责任。

另外,开发商要是认为墙体脱落的责任在于施工单位,那么可以再起诉施工单位追偿。如果建筑物还未交付就发生了墙体脱落的人身事故,受害人可以直接起诉开发商和施工单位。

伴随着杭州进入梅汛期,入梅后杭州将以过程性降水为主,同时伴随着降雨同时而来的还有大风,大风不断的天气老小区的墙体安全需要格外注意,也提醒各位杭州人,近期停车、行人都需多加谨慎。


编辑:夏天

审核:BAOMAX

本文系杭州之家整理综合

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