【民生圈点】涨租金、扣押金、被赶走...缺乏安全感的租客们 以后这些情况不会再发生了！

上个周末，除了“5.20”表白日霸屏之外，住建部一条征求意见稿——《住房租赁和销售管理条例》也“横空出世”。该《条例》对租赁市场的各个参与主体都进行了约束，对住房销售和房地产经纪服务也有了更严格的管理规定。

也就是说，如果之前你还在为房东撵人、中介骗人、开发商欺负人等糟心事而烦恼，那这之后，你就可以举起法律的武器保护自己了。

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之前没有安全感的“租客”们

现在你们有了法律武器

马上又到毕业季，大学生又要大批涌入租房市场，而此次征求意见稿也有很大一部分是针对广大租客。所以，“销售”部分我们暂且不提，主要来帮大家拎出一些有关租房市场的干货。

【如果你的钱不够一次付多个月的租金】

租过房子的朋友都知道，现在住房租赁市场的租金支付方式有多种，包括押二付三、押一付六等，一般都是房东和租户协商确定。尤其是对于低收入租房人群，他们更希望一次性少付一些租金，以减轻经济压力。

对于最敏感的租金支付，《条例》不仅提出鼓励按月支付，还明确房东不得擅自提高租金。承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

【如果房东扣着押金不给你】

租期到后，有些人会遇到房东随意克扣押金的现象。《条例》明确规定，除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

无故不退还押金，房东将受到怎样的处罚？《条例》规定特别严厉：出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

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【如果你之前被房东赶走过】

《条例》明确，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。

另外，《条例》还鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给予相关政策支持。

租房价格整体平稳

但拆迁区域租金涨 房源紧

那么，面对即将到来的毕业季租房高峰，杭州现在的租房市场情况如何？

今年以来，杭州二手房租赁市场表现可以说是主打“稳”这个主基调，其中无论是租房需求，还是租金变化，与往年同期相比都要稳定许多，特别是租金方面，在“破除”了租赁淡旺季界限之后，今年的租金价格连续几个月都维持在同一水平，往年的“涨租潮”并未出现。

但是记者了解到，近期杭州部分区域的租赁市场却有点“热闹”，主要表现在部分区域房源供需紧张，租金上涨，而究其原因主要在于杭州各城中村大面积拆迁重建而带来的一系列“连锁反应”。

根据我爱我家近期客户需求登记来看，近来因拆迁而寻租的客户比例确有提升，约上升了4成左右，客户来源多以拱墅新文、蔡马、祥符等周边，西湖宋江村，上城望江门，江干五堡、六堡、笕桥及黎明村等周边城中村租客为主。

租房需求大增导致周边二手房租赁市场供不应求，租金自然也水涨船高，特别是拆迁地段周边的房屋租金均有不同程度上涨。近来随着拆迁租客需求的陡增，不少房东的涨价心态也比较明显，单套房源挂牌涨价200-300元的现象确实存在，但从实际成交情况来看，租客买不买账也呈现出“两面派”现象。

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杭州现行人才政策：

E类人才可享每月1500元的租房补贴

最后，需要提醒大家的是，部分人群在杭州租房是可以享受租房补贴的。

2015年1月，杭州市率先在全国出台实施“人才新政27条”，紧接着2016年11月，又发布人才“若干意见22条”，是对“人才新政27条”的补充和完善。这其中，就有对E类人才（杭州市高级人才）的租房补贴规定。

E类人才（杭州市高级人才）租赁补贴，由每月1200元提高至每月1500元（以后每2年根据房屋租赁市场价格变化情况进行适当调整），全面推行人才公租房货币化补贴模式。允许符合杭州产业发展导向且急需紧缺的高层次人才不落户申请购房或租赁补贴。

在萧山区、余杭区、富阳区和四县（市）工作的市属事业单位高层次人才，实际工作地、户口所在地及工作单位所在地相一致，符合条件的可以申请市级购房或租赁补贴。

那么，哪些人属于E类人才呢？

高级人才（E类）主要包括，省教坛新秀、市级工艺美术大师、金牌导游等。如果需要详细了解高层次人才分类目录37个小项的细分情况，大家可以登录杭州市人力资源和社会保障网或杭州人才网查询。

编辑：orlipher

审核：BAOMAX

本文系杭州之家整理综合

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